🌅🏗️ Costessa, Seascape y el Renacer de San Carlos: El Nuevo Rostro Turístico e Inmobiliario del Mar de Cortés 🌊✨

Por Luis Fernando Heras Portillo

Cuando las inversiones dejan de ser discurso y se vuelven concreto 🏗️🌊

En 2022, un proyecto inmobiliario frente al Mar de Cortés comenzó a tomar forma en San Carlos, Nuevo Guaymas. Hoy, esa visión ya no es maqueta: es una torre terminada, habitada y prácticamente vendida, conocida comercialmente como Costessa High Sea Living, un desarrollo de condominios de 2 y 3 recámaras en primera línea de playa, con una torre de 20 pisos y amenidades de alta gama. Inmuebles24

Al mismo tiempo, el Gobierno del Estado de Sonora y la iniciativa privada han anunciado un nuevo proyecto: Seascape San Carlos, una torre de 18 niveles con una inversión estimada de 1,800 millones de pesos, cuya primera piedra se colocó el 28 de noviembre de 2025. red933.mx

En paralelo, el gobernador Alfonso Durazo ha puesto en marcha una estrategia para consolidar a San Carlos–Guaymas–Empalme como un clúster turístico regional, apoyado por obras públicas como nuevos malecones por más de 800 millones de pesos, y la modernización de la terminal de cruceros en Guaymas. canalsonora.com+3economiayturismo.sonora.gob.mx+3El Financiero+3

En este artículo quiero compartir, desde mi experiencia personal de visita a estos desarrollos y desde la evidencia pública disponible, por qué sostengo que estamos ante un renacimiento turístico de San Carlos, comparable —en su lógica de detonación económica— a lo que ocurrió años atrás en Puerto Peñasco. Y, al mismo tiempo, ser muy claro respecto a qué datos están verificados, cuáles provienen de testimonios directos y en cuáles debo decir expresamente: “No puedo confirmar esto” con fuentes públicas.

1. De la idea en 2022 a la realidad: Costessa High Sea Living (“Corteza”) 🏙️

Lo que se puede verificar

De acuerdo con plataformas inmobiliarias y promotores, Costessa High Sea Living es un desarrollo frente al mar en San Carlos, con: MACRIVER Bienes Raíces+2NEXT Bienes Raices+2

• Torre de 20 pisos frente al Mar de Cortés.

• Condominios de 2 y 3 recámaras, con superficies desde ~129 m².

• Amenidades como:

  • Albercas infinity (familiar y tipo olímpica).

  • Gimnasio, área de coworking, restaurante, sky yoga, sport bar, áreas verdes y zona de juegos infantiles.

  • Programa de rentas tipo hotelero, pensado para inversión vacacional.

Estas características están documentadas en fichas comerciales de venta y preventa, que describen a Costessa como un proyecto de “alta gama” orientado tanto a usuarios finales como a inversionistas. Inmuebles24

Lo que proviene de mi testimonio personal (y no encontré en fuentes públicas)

Desde mi experiencia directa:

• He visitado personalmente los condominios de 2 recámaras y de 3 recámaras, caminando sus áreas comunes y recorriendo los departamentos muestra.

• En conversaciones con comercializadores y actores involucrados en el proyecto, se ha mencionado una inversión total cercana a 1,000 millones de pesos y que más del 90 % de los condominios ya están vendidos, quedando alrededor de 11 o 12 disponibles.

Sobre estos puntos debo ser totalmente transparente:

No puedo confirmar esto (el monto total de 1,000 millones de pesos ni el porcentaje exacto de venta) con fuentes públicas abiertas; se trata de datos transmitidos en conversaciones directas y observación en sitio, no de documentos oficiales o notas de prensa verificables.

Por ello, estos datos deben asumirse como testimonio del autor, no como cifras oficiales.

Por qué este tipo de proyecto importa para la economía de San Carlos

Aun sin conocer con precisión el monto total de inversión de Costessa, sí podemos enmarcar su impacto en una lógica más amplia:

• La construcción y el turismo son dos de las actividades que más empleo generan por peso invertido, por la cantidad de mano de obra directa e indirecta que requieren (obreros, proveedores, servicios, hotelería, transporte). El Imparcial+1

• A nivel nacional, el sector de viajes y turismo representó alrededor de 14.9 % del PIB mexicano en 2024 y empleó a 7.7 millones de personas (13 % del empleo total), según el Consejo Mundial de Viajes y Turismo (WTTC). Consejo Mundial de Viajes y Turismo

Es decir, cada torre como Costessa no es solo “un edificio bonito frente al mar”: es una fábrica de empleos y derrama económica para San Carlos y Guaymas.

2. El efecto dominó del turismo inmobiliario: San Carlos mirando el espejo de Puerto Peñasco 🌅

En turismo de sol y playa, los destinos rara vez crecen de forma aislada. Se comportan como fichas de dominó: cuando un proyecto funciona, atrae al siguiente, y así sucesivamente.

Puerto Peñasco: un caso documentado de detonación

Diversos estudios y crónicas sobre Puerto Peñasco muestran cómo el corredor de hoteles y condominios frente al mar transformó un poblado pesquero en un polo turístico internacional, muy vinculado al mercado de Arizona y otros estados del suroeste de Estados Unidos. Redalyc+1

Por ejemplo:

• En los últimos años se contabilizan más de 6,000 unidades turísticas (cuartos de hotel, casas y condominios) en Puerto Peñasco, según portales oficiales de promoción turística. Puerto Peñasco Hoteles

• La Oficina de Convenciones y Visitantes (OCV) habla ya de más de 12,000 habitaciones de alojamiento en el destino, cifra que refleja el crecimiento acumulado del parque turístico incluyendo hoteles, condos y rentas vacacionales. Facebook+1

Estas cifras muestran un patrón claro: la combinación de inversión privada en condominios y resorts, más infraestructura pública, puede multiplicar la capacidad turística de un destino en pocas décadas.

San Carlos: un destino maduro que busca su “segunda ola”

San Carlos es un destino turístico maduro, con hoteles consolidados, marina, restaurantes y una creciente oferta de renta vacacional. Plataformas como Airbnb muestran cientos de alojamientos disponibles, entre condominios, casas y estudios, evidencia de una oferta ya significativa y en expansión. Airbnb+1

Cuando a este ecosistema se le suman proyectos como Costessa y otros desarrollos residenciales de alto nivel:

• Se mejora el inventario de unidades premium.

• Aumenta la plusvalía inmobiliaria del corredor turístico.

• Se amplía el atractivo del destino para mercados como:

  • Hermosillo y Ciudad Obregón.

  • Chihuahua.

  • Arizona, Nuevo México y Texas, que ya buscan segundas residencias y escapadas de fin de semana en el Mar de Cortés. Puerto Peñasco Hoteles+1

Mi afirmación de que San Carlos tuvo, hace décadas, una mayor madurez turística relativa que Puerto Peñasco es una apreciación basada en mi experiencia personal de 25 años en el sector, pero:

No puedo confirmar esto con datos estadísticos históricos comparativos San Carlos vs. Puerto Peñasco para los años 1990–2000, porque no encontré series públicas específicas con ese nivel de detalle.

Lo que sí es verificable es que hoy Puerto Peñasco es el principal destino turístico de Sonora en número de unidades de hospedaje, mientras que San Carlos está entrando en una fase de renovación y ampliación de su oferta. Mercado Inmobiliario+1

3. Seascape San Carlos: una nueva torre de 1,800 millones de pesos 🏗️💰

El anuncio reciente del proyecto Seascape San Carlos confirma que la primera torre no será un caso aislado, sino el inicio de una nueva generación de desarrollos verticales frente al mar.

Los datos verificables sobre Seascape

Según medios locales y comunicados, el proyecto Seascape San Carlos contempla: X (formerly Twitter)+3red933.mx+3El Imparcial+3

• Una torre de 18 niveles frente al mar en San Carlos.

• Inversión estimada: 1,800 millones de pesos (1,800 MDP).

• Colocación formal de la primera piedra el 28 de noviembre de 2025.

• Participación del gobernador Alfonso Durazo en el evento, destacando:

  • La confianza de los inversionistas en Sonora.

  • El impacto en generación de empleo a través de la construcción y el turismo.

La cifra de 1,800 MDP aparece tanto en notas informativas como en la comunicación pública del gobernador en redes sociales, por lo que se trata de un dato verificable y consistente. red933.mx+1

El “cálculo simple” de la ola de inversión

Si sumamos las órdenes de magnitud de inversión que sí están documentadas:

• Inversión anunciada en malecones Guaymas–San Carlos–Empalme: ≈800 MDP. economiayturismo.sonora.gob.mx+2El Financiero+2

• Inversión prevista en Seascape San Carlos: 1,800 MDP. red933.mx

Cálculo:

• 800 MDP (malecones) + 1,800 MDP (Seascape) = 2,600 MDP en proyectos públicos y privados anunciados recientemente para la región Guaymas–San Carlos.

Este cálculo es aritmético y se basa exclusivamente en montos ya publicados; no incluye la inversión total de Costessa ni de otros desarrollos residenciales, porque:

No puedo confirmar esto (el monto total de inversión de todos los proyectos privados en San Carlos) a partir de fuentes oficiales consolidadas; la información está dispersa y, en el caso de algunos desarrollos, solo se presentan rangos de precios de departamentos, no el CAPEX total. Inmuebles24+1

Aun así, el orden de magnitud (miles de millones de pesos) confirma que San Carlos está entrando en una fase de inversión sin precedentes recientes.

4. Infraestructura pública: malecones, clúster turístico y puerto de cruceros 🚢🏖️

Ningún destino de clase mundial se construye solo con torres privadas. Requiere infraestructura pública que articule la experiencia del visitante y mejore la calidad de vida local.

Malecones: 800 MDP para transformar la imagen urbana

El Gobierno de Sonora ha anunciado una inversión superior a 800 millones de pesos para: telodije.com.mx+3economiayturismo.sonora.gob.mx+3El Financiero+3

• Construir un nuevo malecón en Playa San Carlos.

• Modernizar el malecón turístico de Guaymas, con:

  • Rehabilitación de 800 metros lineales.

  • Áreas recreativas, ciclovía, juegos infantiles, baños, fuente danzante y un andador peatonal. Dossier Político+1

• Desarrollar el malecón de Empalme como parte de una visión integral del corredor costero.

Estas obras —si se ejecutan con calidad y sensibilidad urbana— pueden:

• Aumentar el tiempo de estancia promedio del turista.

• Mejorar la percepción de seguridad y atractivo visual.

• Crear espacios para eventos culturales (carnavales, festivales, conciertos).

La referencia que hago a retomar la tradición de los Carnavales de Guaymas se sustenta en la historia cultural del puerto, pero:

No puedo confirmar esto (un calendario específico o un plan oficial de rescate del Carnaval) en documentos recientes; es una aspiración y una propuesta, más que un compromiso ya programado.

Clúster turístico Guaymas–San Carlos

El propio gobernador ha anunciado la creación del primer Clúster Turístico Regional Guaymas–San Carlos, con el objetivo de: X (formerly Twitter)+3laextraob.com+3Código Magenta+3

• Diversificar la economía turística.

• Coordinar inversiones públicas y privadas.

• Mejorar la capacitación del personal turístico.

• Incorporar criterios de sostenibilidad ambiental.

Esto es crucial porque, a nivel país, el turismo en México ha batido récords recientes:

• En 2024 llegaron alrededor de 40 millones de turistas internacionales entre enero y noviembre, con un gasto histórico de 26,800 millones de dólares. El País

• WTTC proyecta que el turismo seguirá ampliando su peso en el PIB y en el empleo hacia 2034. Consejo Mundial de Viajes y Turismo

San Carlos, con su ubicación estratégica y la modernización de su entorno, puede capturar una parte creciente de este flujo.

Puerto de cruceros en Guaymas: una pieza lista en el tablero

El puerto de Guaymas ya cuenta con terminal de cruceros habilitada, con edificio comercial y servicios para el arribo de embarcaciones turísticas, según la Administración del Sistema Portuario Nacional (ASIPONA) Guaymas. puertodeguaymas.com.mx+1

Mi afirmación de que es deseable atraer nuevamente cruceros a Guaymas es una propuesta de política turística, pero no equivale a un anuncio oficial de nuevas rutas o navieras; en este punto:

Cualquier mención a posibles “llegadas futuras de cruceros” debe considerarse como expectativa y deseo del autor, no como hecho confirmado.

5. San Carlos como destino “premium”: oportunidades y responsabilidad 🌍💼

El conjunto de proyectos que se está gestando —Costessa, Seascape, otros desarrollos residenciales, malecones, clúster turístico, puerto de cruceros— encamina a San Carlos hacia un posicionamiento como destino premium del Mar de Cortés, comparable en aspiración a:

• Puerto Peñasco (orientado a Arizona y el suroeste de EE. UU.). Puerto Peñasco Hoteles+1

• Mazatlán, con su combinación de malecón moderno y oferta inmobiliaria frente al mar. Consejo Mundial de Viajes y Turismo

• Los Cabos, como referencia de turismo de lujo y segundas residencias (aunque con escalas de precio muy superiores). Consejo Mundial de Viajes y Turismo+1

Sin embargo, junto con la oportunidad económica, viene una obligación de sostenibilidad:

• El Mar de Cortés fue llamado por Jacques-Yves Cousteau el “acuario del mundo”, por su extraordinaria biodiversidad. Wikipedia+1

• Investigaciones recientes alertan sobre la degradación de ecosistemas marinos y la pérdida de especies clave, lo que exige que cualquier desarrollo turístico incorpore medidas de protección ambiental reales, no solo de discurso. Meteored.mx | Meteored

Por eso, sostengo que el futuro de San Carlos debe medirse no solo en:

• Número de torres.

• Valor de las preventas.

• Cantidad de cuartos de hotel.

Sino también en:

• Calidad del agua, salud de las especies marinas y manejo de residuos.

• Inclusión de la comunidad local en el empleo y en los beneficios del turismo.

• Respeto a los límites ambientales del desierto y del mar.

Un renacer que ya se ve desde el malecón 🌅

Después de 25 años de dedicarme al sector turístico, pocas cosas me dan tanta alegría como ver proyectos concretoslevantarse en lugares que amo, como San Carlos Nuevo Guaymas.

• Una torre como Costessa High Sea Living, ya en operación, con departamentos de 2 y 3 recámaras y amenidades de clase mundial. Inmuebles24+1

• Una nueva torre como Seascape San Carlos, con 18 niveles y una inversión anunciada de 1,800 MDP. red933.mx+1

• Malecones en Guaymas, San Carlos y Empalme por más de 800 MDP, que cambiarán el rostro urbano de la región. economiayturismo.sonora.gob.mx+1

• Un clúster turístico en marcha para ordenar, potenciar y hacer más sostenible este crecimiento. laextraob.com+1

Todo esto, sumado, habla de algo muy simple pero poderoso:👉 San Carlos está entrando a una nueva etapa.

Mi compromiso al escribir este texto para SonoraStar es doble:

1. Celebrar este renacer con entusiasmo genuino. 🎉

2. Ser riguroso y honesto: distinguir entre lo que está documentado en fuentes públicas, lo que surge de mi experiencia personal y aquello que aún “No puedo confirmar” con datos verificables.

Si logramos que este boom turístico se construya con equilibrio, transparencia y cuidado del entorno, San Carlos puede convertirse en un destino internacional de primer nivel, al nivel de los mejores del Pacífico mexicano… pero con la personalidad única del Mar de Cortés. 🌊🐬

Llamado a la acción 📣

Ahora te toca a ti:

• ¿Has visitado San Carlos recientemente?

• ¿Qué opinas de estos nuevos desarrollos frente al mar?

• ¿Crees que el crecimiento está siendo ordenado y sostenible?

💬 Cuéntanos en los comentarios y comparte este artículo en tus redes sociales.Entre más voces participen, mejor podremos imaginar —y construir— el futuro turístico que queremos para Sonora.

Nota de transparencia 🤖✍️

Este artículo fue redactado con el apoyo de GROK 4.1 para la consulta de fuentes, organización de ideas y verificación de datos públicos.Todas las opiniones, interpretaciones y testimonios personales corresponden al autor, Luis Fernando Heras Portillo.

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